Presupuesto e impuestos
¿Cuánto cuesta construir una casa? Referencia oficial del Catastro por m²
El Catastro valora las construcciones con un módulo por m² (MBC1 a MBC7, según la zona) y un coeficiente por tipo de vivienda. Es la única cifra oficial; al lado pones el precio de tu presupuesto.
Calculadora
Esto no es un presupuesto. El módulo del Catastro es el valor que usa la Administración para valorar construcciones, con beneficio de contrata, honorarios y tributos: sirve de orden de magnitud. El precio de tu casa lo da el presupuesto del constructor.
Qué significa el resultado
Una vivienda unifamiliar aislada de 120 m² en un municipio con MBC4 (600 €/m²) tiene un valor de referencia catastral de 90.000,00 €: 750,00 € por m².
Fórmula
referencia = superficie × módulo MBC × coeficiente de uso y categoría Ejemplo
120 × 600 × 1,25 = 90.000,00 €.
Valor de referencia catastral de 120 m² de vivienda unifamiliar aislada (coeficiente 1,25) según el módulo
| Módulo | €/m² del módulo | €/m² de referencia | Total |
|---|---|---|---|
| MBC1 | 950 | 1187,5 | 142.500,00 € |
| MBC2 | 810 | 1012,5 | 121.500,00 € |
| MBC3 | 700 | 875 | 105.000,00 € |
| MBC4 | 600 | 750 | 90.000,00 € |
| MBC5 | 550 | 687,5 | 82.500,00 € |
| MBC6 | 500 | 625 | 75.000,00 € |
| MBC7 | 400 | 500 | 60.000,00 € |
Esta tabla no la ha escrito nadie a mano: cada celda la calcula el mismo motor que la calculadora de arriba, así que no puede contradecirla.
Cómo lo calculamos
La Circular 02.04/2026/P de la Dirección General del Catastro mantiene para 2026 los módulos de 2024: de 400 €/m² (MBC7) a 950 €/m² (MBC1). El coeficiente sale de la norma 20 del Real Decreto 1020/1993 y depende del uso y la categoría (la 4 es una calidad media). El suelo, la urbanización, las licencias y los impuestos no están en la cuenta.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
- Como referencia catastral en un municipio MBC4, 75.000,00 € para una unifamiliar aislada. El presupuesto real puede ser muy distinto.
- ¿Qué es el MBC?
- El módulo básico de construcción del Catastro: un valor por m² que cambia según la zona.
- ¿Incluye el terreno?
- No: solo la construcción.
De dónde salen los números de esta página
- Dirección General del Catastro, Circular 02.04/2026/P (mantiene los valores de 2024; norma 16 del RD 1020/1993): Fuente oficial, consultado el 14/10/2026.
Módulo básico de construcción del Catastro (MBC1 a MBC7): €/m² construido - Real Decreto 1020/1993, normas técnicas de valoración catastral, norma 20 (coeficientes por uso, clase, modalidad y categoría): Fuente oficial, consultado el 14/10/2026.
Coeficiente catastral de vivienda unifamiliar aislada, categoría 4: 1,25 coeficiente · Coeficiente catastral de vivienda colectiva en manzana cerrada, categoría 4: 1 coeficiente
Todas las constantes, direcciones y fechas de consulta: Fuentes. Las leyes: Normativa.
Última actualización: · El resultado es una estimación: lee el descargo de responsabilidad.