normativa

Normativa de Obra

Cada norma con el enlace al texto oficial y lo que decide en nuestras cuentas. Los textos se leyeron en su versión consolidada del BOE o en codigotecnico.org en octubre de 2026.

Pendiente de convalidación

Este valor viene del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, que está en vigor pero pendiente de convalidación por el Congreso. Sus dos antecesores con el mismo contenido (los reales decretos-leyes 16/2025 y 26/2026) fueron derogados. Si el Congreso lo deroga, se aplica la regla anterior: comprueba el BOE antes de pagar o firmar.

Lo que no usamos

Esta calculadora no usa normas UNE ni EN: son de pago y no las hemos leído; ningún valor sale de ellas. Estas son las materias en las que eso cambia una cuenta:

Dosificación del hormigón hecho en obraLa calculadora de sacos de hormigón por m³ está en borrador; las de hormigón dan m³ y camiones.
Masa por metro de las barras de acero corrugadoEl peso solo sale si lo copias del certificado del acero.
Dimensionado de canalones y bajantesNo damos diámetros: la cuenta usa la superficie por bajante de tu sistema.
Especificaciones de morteros, adhesivos y piezas cerámicasLos consumos salen de la base de costes andaluza o de la ficha del fabricante, nunca de una norma.
Cargas de nieve y viento para dimensionar la madera del tejadoLa calculadora cuenta metros; la sección la calcula un técnico con el CTE.

Código Técnico de la Edificación

Real Decreto 314/2006, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación: Ancla legal de los Documentos Básicos; las tablas se leen en codigotecnico.org.
CTE, Documento Básico HE «Ahorro de energía» (consolidado con el RD 732/2019 y el RD 450/2022): Transmitancias límite por zona (tabla 3.1.1.a-HE1), zona climática por provincia y altitud (Anejo B), altitud de las capitales (Anejo G) y agua caliente de 28 litros por persona y día (Anejo F).
Documento de Apoyo DA DB-HE/1, cálculo de parámetros característicos de la envolvente: Fórmula de la transmitancia por capas y resistencias superficiales (tabla 1).
CTE, Documento Básico HS «Salubridad»: Caudales mínimos de ventilación (HS 3, tabla 2.1) y pendiente mínima de tejados por tipo de teja (HS 1, tabla 2.10).
CTE, Documento Básico SUA «Seguridad de utilización y accesibilidad»: Huella, contrahuella y tramos de escaleras (SUA 1, 4.1 y 4.2) y pendiente de rampas (4.3).
CTE, Documento Básico SE-AE «Acciones en la edificación»: Sobrecargas de uso (tabla 3.1): vivienda, trasteros, cubiertas transitables y locales.
Catálogo de Elementos Constructivos del CTE, versión 6.3 de marzo de 2010 (borrador): Rangos de conductividad térmica de los aislantes (apartado 3.8.1), como valor de partida.

Urbanismo, licencias y declaración responsable

Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana: Art. 11.4: obras de nueva planta, prefabricadas, movimientos de tierras y parcelaciones se autorizan de forma expresa, con silencio negativo.
Ley 7/1985, reguladora de las Bases del Régimen Local: Art. 84.1: la licencia y la comunicación previa o declaración responsable como medios de intervención municipal.
Ley 12/2012, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios: Arts. 3 y 4: sin licencia previa el acondicionamiento de locales de comercio y servicios de hasta 750 m² que no necesita proyecto.
Andalucía: Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA): Leído en el texto consolidado del BOE: art. 137 (licencia) y art. 138 (declaración responsable).
Aragón: Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 226 (licencia), art. 227 (declaración responsable) y art. 228 (comunicación previa).
Principado de Asturias: Decreto Legislativo 1/2004, texto refundido en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias (TROTU): Leído en el texto consolidado del BOE: art. 228 (licencia) y arts. 228 bis y 228 ter (declaración responsable).
Illes Balears: Ley 12/2017, de urbanismo de las Illes Balears: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 146 (licencia) y art. 148 (comunicación previa).
Canarias: Ley 4/2017, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 330 (licencia) y art. 332 (comunicación previa).
Cantabria: Ley 5/2022, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 233 (licencia) y art. 234 (declaración responsable).
Castilla y León: Ley 5/1999, de Urbanismo de Castilla y León: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 97 (licencia) y art. 105 bis (declaración responsable).
Castilla-La Mancha: Decreto Legislativo 1/2023, texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha (TRLOTAU): Leído en el texto consolidado del BOE: art. 165 (licencia) y arts. 157 a 159 (declaración responsable).
Cataluña: Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido de la Ley de urbanismo de Cataluña: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 187 (licencia) y arts. 187 bis y 187 ter (comunicación previa).
Extremadura: Ley 11/2018, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura (LOTUS): Leído en el texto consolidado del BOE: art. 146 (licencia) y arts. 162 a 166 (comunicación previa).
Galicia: Ley 2/2016, del suelo de Galicia: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 142.2 (licencia) y art. 142.3 (comunicación previa).
Comunidad de Madrid: Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 152 (licencia) y arts. 155 a 160 (declaración responsable).
Región de Murcia: Ley 13/2015, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 263 (licencia) y arts. 264 a 266 (comunicación previa y declaración responsable).
Comunidad Foral de Navarra: Decreto Foral Legislativo 1/2017, texto refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 190 (licencia) y arts. 192 y 195 (declaración responsable o comunicación).
País Vasco: Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo del País Vasco: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 207 (licencia); el art. 206.1.d solo menciona la comunicación previa y la declaración responsable.
La Rioja: Ley 5/2006, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja: Leído en el texto consolidado del BOE: art. 192 (licencia); el art. 192.4 solo prevé la comunicación para el autoconsumo solar.
Comunitat Valenciana: Decreto Legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (TRLOTUP): Leído en el texto consolidado del BOE: art. 232 (licencia) y arts. 233 y 241 (declaración responsable).

Impuestos de la vivienda y de la obra

Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales: IBI (arts. 65 a 72), ICIO (arts. 100 a 103, tipo máximo del 4 %) y plusvalía municipal (arts. 104 a 110, tipo máximo del 30 % y coeficientes del 107.4).
Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre: Tabla de coeficientes máximos de la plusvalía que se aplica hasta el 30/11/2026.
Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre: Nueva tabla de coeficientes de la plusvalía desde el 01/12/2026 y redacción del art. 91 de la Ley del IVA desde el 08/10/2026. Este valor viene del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, que está en vigor pero pendiente de convalidación por el Congreso. Sus dos antecesores con el mismo contenido (los reales decretos-leyes 16/2025 y 26/2026) fueron derogados. Si el Congreso lo deroga, se aplica la regla anterior: comprueba el BOE antes de pagar o firmar.
Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido: Tipo general del 21 % (art. 90) y reducido del 10 % en vivienda nueva y en reformas con requisitos (art. 91).
Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido del ITP y AJD: Tipo estatal supletorio del 6 % (art. 11.1.a) y bonificación del 50 % en Ceuta y Melilla (art. 57 bis.3.a).
ITP en Andalucía: Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, art. 41: Ley 5/2021, art. 41. Reducido del 6 % para vivienda habitual de hasta 150.000 € y 3,5 % para jóvenes, discapacidad o familia numerosa con límites (art. 43).
ITP en Aragón: Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de tributos cedidos de Aragón, art. 121-1: Tipo general del 8 %.
ITP en Principado de Asturias: Decreto Legislativo 2/2014, de 22 de octubre, texto refundido de tributos cedidos del Principado de Asturias, art. 26: Tipo general del 8 %.
ITP en Illes Balears: Decreto Legislativo 1/2014, de 6 de junio, texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears, art. 10: Tipo general del 8 %.
ITP en Canarias: Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril, texto refundido de tributos cedidos de Canarias, art. 31: Decreto Legislativo 1/2009, art. 31: 5 % para vivienda habitual con requisitos.
ITP en Cantabria: Decreto Legislativo 62/2008, de 19 de junio, texto refundido de medidas fiscales en tributos cedidos de Cantabria, art. 9: Decreto Legislativo 62/2008, art. 9: vivienda habitual 7 % hasta 300.000 € y 9 % en el exceso (redacción vigente desde 01/05/2026).
ITP en Castilla y León: Decreto Legislativo 1/2013, de 12 de septiembre, texto refundido de tributos propios y cedidos de Castilla y León, art. 24: Tipo general del 8 %.
ITP en Castilla-La Mancha: Ley 8/2013, de 21 de noviembre, de Medidas Tributarias de Castilla-La Mancha, art. 19: Tipo general del 9 %.
ITP en Cataluña: Decreto Legislativo 1/2024, de 12 de marzo, libro sexto del Código tributario de Catalunya, art. 641-1: Tipo general del 10 %.
ITP en Comunitat Valenciana: Ley 13/1997, de 23 de diciembre, tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos (Comunitat Valenciana), art. 13: Tipo general del 9 %.
ITP en Extremadura: Decreto Legislativo 1/2018, de 10 de abril, texto refundido de tributos cedidos de Extremadura, art. 36: Tipo general del 8 %.
ITP en Galicia: Decreto Legislativo 1/2011, de 28 de julio, texto refundido de tributos cedidos de Galicia, art. 14: Decreto Legislativo 1/2011, art. 14.Dos: 7 % para vivienda habitual con requisitos.
ITP en Comunidad de Madrid: Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, texto refundido de tributos cedidos de la Comunidad de Madrid, art. 28: Decreto Legislativo 1/2010, art. 28: 6 %. Familias numerosas, 4 % (art. 29).
ITP en Región de Murcia: Decreto Legislativo 1/2010, de 5 de noviembre, texto refundido de tributos cedidos de la Región de Murcia, art. 6: Tipo general del 7,75 %.
ITP en Comunidad Foral de Navarra: Decreto Foral Legislativo 129/1999, de 26 de abril, texto refundido del ITP y AJD de Navarra, art. 8: Decreto Foral Legislativo 129/1999, art. 8: 6 %; 5 % para unidades familiares con dos o más hijos hasta 180.304 € de base.
ITP en La Rioja: Ley 10/2017, de 27 de octubre, disposiciones de La Rioja en materia de impuestos propios y tributos cedidos, art. 44: Tipo general del 7 %.
Diputación Foral de Álava: Norma Foral 11/2003 del ITP y AJD: Art. 43.Uno.b: 4 % en la transmisión de viviendas. Bizkaia y Gipuzkoa tienen su propia norma foral, que no hemos leído.

Electricidad

Real Decreto 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión: ITC-BT-10: previsión mínima de 5750 W por vivienda (9200 W en electrificación elevada).
Circular 3/2020 de la CNMC: Horas punta, llano y valle del peaje 2.0TD (art. 7.3).
Ley 38/1992, de Impuestos Especiales: Impuesto especial sobre la electricidad del 5,11269632 % (art. 99.1).

Vecindad, residuos y amianto

Código Civil: Arts. 582 a 585: ventanas con vistas rectas a 2 m de la finca del vecino y de costado a 0,60 m, salvo vía pública en medio.
Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados para una economía circular: Art. 30: retirada separada del amianto en demoliciones y residuos de construcción en fracciones desde el 01/07/2022. Disposición adicional decimocuarta: censo municipal de amianto.
Real Decreto 396/2006, trabajos con riesgo de exposición al amianto: Los trabajos los hace una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado.
Real Decreto 105/2008, residuos de construcción y demolición: Marco de la producción y gestión de los escombros de obra.

Valoración catastral

Real Decreto 1020/1993, normas técnicas de valoración catastral: Norma 12 (coste de construcción) y norma 20 (coeficientes por uso y categoría).
Dirección General del Catastro, Circular 02.04/2026/P: Módulos MBC1 a MBC7 de 2026 (los mismos de 2024).