Parcela y licencia
¿Licencia de obra o declaración responsable? Lo que dice la ley de tu comunidad
Elige tu comunidad y el tipo de obra: la calculadora te dice qué régimen corresponde según su ley urbanística y en qué artículo está. Las obras de nueva planta siempre van con licencia expresa.
Calculadora
cambia la ley urbanística de tu comunidad
Es una orientación con la ley de tu comunidad, no un permiso: nunca te diremos que no necesitas nada. La ordenanza de tu ayuntamiento decide los detalles y el trámite.
Qué significa el resultado
Una reforma interior sin tocar estructura en la Comunidad de Madrid va por declaración responsable o comunicación previa: reforma sin proyecto, sin tocar estructura ni volumen; en tu comunidad, arts. 155 a 160 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. Una casa nueva, en cambio, por licencia de obra.
Fórmula
nueva planta, prefabricadas, movimientos de tierras o parcelaciones: licencia expresa (TRLSRU, art. 11.4); estructura, volumen o edificio protegido: licencia; el resto, declaración responsable o comunicación según tu comunidad Ejemplo
En Andalucía, la Ley 7/2021 somete a declaración responsable «la realización de obras de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no requieran proyecto» (art. 138); lo demás, a licencia (art. 137).
Dónde regula cada comunidad la licencia y la declaración responsable o comunicación previa
| Comunidad | Ley | Licencia | Declaración o comunicación |
|---|---|---|---|
| Andalucía | Ley 7/2021 (LISTA) | art. 137 | art. 138 |
| Aragón | Decreto Legislativo 1/2014, Ley de Urbanismo de Aragón | art. 226 | arts. 227 y 228 |
| Principado de Asturias | Decreto Legislativo 1/2004 (TROTU) | art. 228 | arts. 228 bis y 228 ter |
| Illes Balears | Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears | art. 146 | art. 148 (comunicación previa) |
| Canarias | Ley 4/2017 del Suelo de Canarias | art. 330 | art. 332 (comunicación previa) |
| Cantabria | Ley 5/2022 de Cantabria | art. 233 | art. 234 |
| Castilla y León | Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León | art. 97 | art. 105 bis |
| Castilla-La Mancha | Decreto Legislativo 1/2023 (TRLOTAU) | art. 165 | arts. 157 a 159 |
| Cataluña | Decreto Legislativo 1/2010, Ley de urbanismo | art. 187 | arts. 187 bis y 187 ter (comunicación previa) |
| Comunitat Valenciana | Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP) | art. 232 | arts. 233 y 241 |
| Extremadura | Ley 11/2018 (LOTUS) | art. 146 | arts. 162 a 166 (comunicación previa) |
| Galicia | Ley 2/2016 del suelo de Galicia | art. 142.2 | art. 142.3 (comunicación previa) |
| Comunidad de Madrid | Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid | art. 152 | arts. 155 a 160 |
| Región de Murcia | Ley 13/2015 de la Región de Murcia | art. 263 | arts. 264 a 266 |
| Comunidad Foral de Navarra | Decreto Foral Legislativo 1/2017, TR Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo | art. 190 | arts. 192 y 195 |
| País Vasco | Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco | art. 207 | solo mención genérica en el art. 206.1.d |
| La Rioja | Ley 5/2006 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja | art. 192 | solo art. 192.4 (autoconsumo solar) |
| Ceuta | No hemos investigado normas urbanísticas propias de Ceuta: rige la legislación estatal y las ordenanzas de la Ciudad. Pregunta en el servicio de urbanismo. | sin dato | sin dato |
| Melilla | No hemos investigado normas urbanísticas propias de Melilla: rige la legislación estatal y las ordenanzas de la Ciudad. Pregunta en el servicio de urbanismo. | sin dato | sin dato |
Esta tabla no la ha escrito nadie a mano: cada celda la calcula el mismo motor que la calculadora de arriba, así que no puede contradecirla.
Datos por comunidad: Ley urbanística autonómica: qué obras van con licencia y cuáles con declaración responsable o comunicación previa
| Comunidad | Dato |
|---|---|
| Andalucía | Ley 7/2021 (LISTA): art. 137; art. 138 |
| Aragón | Decreto Legislativo 1/2014, Ley de Urbanismo de Aragón: art. 226; arts. 227 y 228 |
| Principado de Asturias | Decreto Legislativo 1/2004 (TROTU): art. 228; arts. 228 bis y 228 ter |
| Illes Balears | Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears: art. 146; art. 148 (comunicación previa) |
| Canarias | Ley 4/2017 del Suelo de Canarias: art. 330; art. 332 (comunicación previa) |
| Cantabria | Ley 5/2022 de Cantabria: art. 233; art. 234 |
| Castilla y León | Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León: art. 97; art. 105 bis |
| Castilla-La Mancha | Decreto Legislativo 1/2023 (TRLOTAU): art. 165; arts. 157 a 159 |
| Cataluña | Decreto Legislativo 1/2010, Ley de urbanismo: art. 187; arts. 187 bis y 187 ter (comunicación previa) |
| Comunitat Valenciana | Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP): art. 232; arts. 233 y 241 |
| Extremadura | Ley 11/2018 (LOTUS): art. 146; arts. 162 a 166 (comunicación previa) |
| Galicia | Ley 2/2016 del suelo de Galicia: art. 142.2; art. 142.3 (comunicación previa) |
| Comunidad de Madrid | Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid: art. 152; arts. 155 a 160 |
| Región de Murcia | Ley 13/2015 de la Región de Murcia: art. 263; arts. 264 a 266 |
| Comunidad Foral de Navarra | Decreto Foral Legislativo 1/2017, TR Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo: art. 190; arts. 192 y 195 |
| País Vasco | Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco: art. 207; solo mención genérica en el art. 206.1.d |
| La Rioja | Ley 5/2006 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja: art. 192; solo art. 192.4 (autoconsumo solar) |
| Ceuta | No hemos investigado normas urbanísticas propias de Ceuta: rige la legislación estatal y las ordenanzas de la Ciudad. Pregunta en el servicio de urbanismo. |
| Melilla | No hemos investigado normas urbanísticas propias de Melilla: rige la legislación estatal y las ordenanzas de la Ciudad. Pregunta en el servicio de urbanismo. |
Fuente: Leyes urbanísticas de las comunidades autónomas, texto consolidado del BOE (ver docs/obra/leyes-urbanismo-ccaa.md, con cita literal de cada una). Consultado el 14/10/2026.
Cómo lo calculamos
La ley estatal de suelo (TRLSRU, art. 11.4) obliga a autorizar de forma expresa las obras de nueva planta, las casas prefabricadas, los movimientos de tierras y las parcelaciones; la Ley 7/1985 de bases de régimen local (art. 84.1) admite la licencia y la declaración responsable como medios de control; y la Ley 12/2012 quita la licencia previa al acondicionamiento de locales de comercio y servicios de hasta 750 m² que no necesitan proyecto. Cada comunidad decide el resto en su ley urbanística. El País Vasco y La Rioja no enumeran en su ley las obras que van por declaración responsable: allí la regla es la licencia, salvo que tu ayuntamiento haya previsto otra cosa.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito licencia para reformar mi casa?
- Para una reforma interior sin tocar estructura, en la mayoría de comunidades basta la declaración responsable o la comunicación previa. Si tocas estructura o fachada protegida, licencia.
- ¿Qué es la declaración responsable?
- Un escrito en el que declaras que tu obra cumple la normativa y que tienes la documentación: con él puedes empezar, y el ayuntamiento comprueba después.
- ¿Una casa nueva puede ir con declaración responsable?
- No: la ley estatal exige que las obras de nueva planta se autoricen de forma expresa.
- ¿Y en Ceuta o Melilla?
- No hemos investigado su normativa urbanística propia: pregunta en el servicio de urbanismo de la Ciudad.
Última actualización: · El resultado es una estimación: lee el descargo de responsabilidad.