Parcela y licencia
Edificabilidad de una parcela: m² de techo según tu coeficiente
El coeficiente de edificabilidad (m² de techo por m² de suelo) de la ficha, por la superficie de la parcela, da los m² construidos que caben sumando todas las plantas.
Calculadora
Qué significa el resultado
Una parcela de 400 m² con 0,6 m²t/m²s admite 240 m² construidos. Con 200 m² te quedan 40 m² de edificabilidad.
Fórmula
edificabilidad (m²) = superficie de la parcela × coeficiente Ejemplo
400 × 0,6 = 240 m² de techo.
m² de techo en una parcela de 400 m² según el coeficiente de edificabilidad
| Coeficiente (m²t/m²s) | m² de techo |
|---|---|
| 0,3 | 120 m² |
| 0,5 | 200 m² |
| 0,6 | 240 m² |
| 0,8 | 320 m² |
| 1 | 400 m² |
| 1,5 | 600 m² |
Esta tabla no la ha escrito nadie a mano: cada celda la calcula el mismo motor que la calculadora de arriba, así que no puede contradecirla.
Cómo lo calculamos
Qué computa (sótanos, bajocubiertas, terrazas cubiertas) lo dice la ordenanza de tu municipio. La edificabilidad que te queda es la que todavía puedes construir: es lo que se mira en una ampliación.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula la edificabilidad?
- Superficie de la parcela por el coeficiente de la ficha urbanística.
- ¿Qué es la edificabilidad remanente?
- La que te queda: lo permitido menos lo construido.
- ¿Computa el sótano?
- Según la ordenanza: en muchas no, o solo en parte.
Última actualización: · El resultado es una estimación: lee el descargo de responsabilidad.