Cómo calcular el ICIO de una obra o una reforma
Cuando pides licencia de obra o presentas una declaración responsable para reformar, el ayuntamiento te cobra, además de la tasa del trámite, un impuesto que mucha gente no ve venir: el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, el ICIO. No depende de los metros de la obra, sino de lo que cuesta hacerla, y cada ayuntamiento fija su tipo dentro de un máximo legal.
Cómo se calcula
ICIO = presupuesto de ejecución material × tipo del ayuntamiento × (1 − bonificación).
- Presupuesto de ejecución material (PEM). Es el coste real y efectivo de la obra: materiales, mano de obra y medios. Según el art. 102.1 del TRLRHL, no entran el IVA, las tasas, los honorarios de profesionales ni el beneficio empresarial del contratista. Si tienes un presupuesto con todo sumado, quita esas partes antes de escribirlo.
- Tipo. Lo fija la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento. La ley pone un máximo del 4 % (art. 102.3); el tuyo puede ser menor.
- Bonificación. Algunas ordenanzas rebajan el impuesto a ciertas obras. Si la tuya prevé una para tu caso, escribe el porcentaje.
Un ejemplo con números
Una reforma con un presupuesto de ejecución material de 30.000 €:
- Con el tipo máximo del 4 %: 1200 €.
- Con un tipo del 2,5 %: 750 €.
- Con el 4 % y una bonificación del 50 %: 600 €.
Si por error escribes un tipo por encima del máximo, por ejemplo un 5 %, la calculadora lo recorta al 4 % y te avisa: la cuota se queda en 1200 €. Ningún ayuntamiento puede cobrar más que eso por esa obra.
Cómo se paga
El ICIO se liquida dos veces. Primero, de forma provisional, con el presupuesto que presentas al pedir la licencia o al presentar la declaración responsable. Cuando terminas la obra, el ayuntamiento puede comprobar lo que de verdad ha costado y ajustar la cuota: si la obra salió más cara, te pedirá la diferencia; si salió más barata, te la devolverá.
La tasa por la licencia o por tramitar la declaración responsable es otra figura, aparte del ICIO, con su propia cuantía en otra ordenanza. Suma las dos cuando hagas cuentas.
Qué cambia en tu caso
Tu ayuntamiento. El tipo real está en su ordenanza fiscal del ICIO. No hemos recogido los tipos de cada municipio: el 4 % que trae la calculadora es el máximo, así que, si no conoces el tuyo, el resultado es el peor caso.
Obra menor. También paga ICIO si necesita licencia, declaración responsable o comunicación previa. Para saber qué trámite te toca, usa la calculadora de licencia de obra o declaración responsable.
El presupuesto que presentas. Ponerlo a la baja no sirve de mucho: la liquidación final se ajusta al coste real.
Errores habituales
- Calcular sobre el total con IVA. La base es sin IVA.
- Incluir los honorarios del arquitecto o el beneficio del contratista. Tampoco entran.
- Confundir el ICIO con la tasa de licencia. Son dos pagos distintos.
- Dar por hecho el 4 %. Es el techo legal; el de tu ayuntamiento puede ser menor.
Para tener el presupuesto de la obra partida a partida, usa la calculadora del precio de una reforma por m². Y cuando la obra esté terminada, el impuesto que pagarás cada año es el IBI.
Fuentes
- Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), arts. 100 a 103: hecho imponible del ICIO, base imponible (art. 102.1), tipo máximo del 4 % (art. 102.3) y liquidación provisional y definitiva (art. 103).